“房价”居高不下让“买房难”成为继“看病难”“上学难”之后，摆在百姓面前的新难题。殊不知，在纷繁复杂的房地产市场面前，“房价”远不如它表面看上去的那么简单，有时，它像水，水到渠成；有时，它也像火，众人拾柴火焰高。

    透过房地产开发商、消费者，以及政府工作人员、专家等各方人士对当前房价的评价，或许可以让你看见一个不被表面和片面蒙蔽的“房价”。

    开发商：只涨不跌

    对于乌鲁木齐的市民而言，今年４月份买房，比一年前要多付出近四分之一的房款。而在市中心北门附近一套电梯公寓，２００６年年初仅仅能卖到１８００元/平方米，短短两年时间，这个价格已赶超５０００元/平方米。

    前些年落后于全国房地产业的乌鲁木齐，自去年在国内“一涨闻名”。和所有城市房价攀升的原因大同小异，乌鲁木齐房价涨幅连续多月排在全国首位，有成本增加及补涨等合理上涨的理由。

    而对于今后房价涨或不涨的猜测，房产开发商总是坚定地站在前者一方，并不断向消费者传递这样的信息。    

    “乌鲁木齐房价只会涨不会降，房价上涨是必然，如果现在不买，再过半年价格还要上涨。因为黄金地段黄金价格。新楼盘开盘以后，一般房子半个月就要涨２０元，这个黄金地段要涨就是‘跳跃式涨’。举例说，上海南京路有市无价，城市中心区５０至７０年不可能再盖房子。房价肯定会不断上涨，这是城市经济发展的必然结果。”乌鲁木齐市中心北门附近即将开工的某楼盘开发商下属的一家营销公司高管张先生近日告诉以消费者身份出现的记者。对这幢高层电梯公寓，他们公司目前向消费者的报价在７９２０元/平方米至１３０００元/平方米之间。

漫画/李明新 图片来源：中国证券报

    不仅如此，乌鲁木齐不论中心城区还是偏僻路段的诸多房产商常常会“强调”乌鲁木齐房价将继续上涨的“客观理由”，譬如“新疆近年来经济发展较快，人们购房能力增强”“在乌鲁木齐购房者除了本地户口外，新疆各地州、内地到疆人员需求量大”等等。