张艳红

    广州市国土资源和房屋管理局昨日公布的数据显示，今年1月份全市十区一手住房成交均价为9766元/平方米。

    这是去年10月广州房价达到11574元/平方米以来，单月均价首次回落到万元以下。

    去年11月，广州一手住房均价开始回落，当时单月跌幅近10%。与此同时，广州一手住房成交量继续低迷，今年1月份成交量只有35万平方米，只相当于以往正常月份成交量的一半。

    广州市国土资源和房屋管理局副局长黄文波昨日表示，现在楼市确实有势头显示房价已经下跌，而且成交萎缩，但这还只是短期表现，不足以代表长期走势，也不能说明房价滑坡或者暴跌。

    房价的下跌让广州正在推行的限价房再度成为讨论焦点。今年春节期间，当广州一手商品房滞销之际，广州首个限价房项目、保利地产(600048.SH)旗下的“西子湾”开盘当天销售近700套。

    西子湾项目位于广州西部居住区金沙洲，目前该区域有万科(000002.SZ)、中海(0688.HK)、恒大等公司旗下多个大型楼盘在售。

    黄文波对西子湾热卖表示满意。他表示，限价房受到欢迎的根本优势还是价格。

    西子湾项目是2008年广州将推出的10个限价房项目中价格最高的，但6500元/平方米的最高限价仍然比广州1月份9766元/平方米的均价便宜了3000元。有统计显示，西子湾附近的一个楼盘1月份销售均价为9293元/平方米。

    对于日前市场上有“比限价房更便宜的房子”的说法，黄文波反驳其所处地段与“西子湾”根本没有可比性。

    由于限价房的推出，不少开发商已经在调整价格以应对，也有开发商对推行限价房表达不同意见。就在西子湾项目开始销售之后，有开发商随即在金沙洲推出间乎6500~7500元/平方米的新一期产品。

    消息人士透露，量价齐跌的现状已经让开发商着急，恐慌情绪正在蔓延。据悉，近期广州市国土资源和房屋管理局就频频召集开发商就限价房等问题开会。

    至于今年政府是否还会继续加大调控房地产市场，加推限价房地块，黄文波表示，短期无法判断，会根据市场长期的运行情况来确定。但他强调，政府目前已经有充分的土地储备，也做好了各种准备，总之“该出手时就出手”。

    来源： 第一财经